Programmes immobiliers neufs sur le Bassin d'Arcachon : où se construit-on en 2026 ?
Avant d'être en vente, un programme neuf commence par un permis de construire. Nous avons relevé tous les permis délivrés sur les 14 communes du Bassin et du Val de l'Eyre : plus de 5 000 logements sont aujourd'hui autorisés ou en chantier. Voici où ils se situent, qui les construit, et ce que cela change si vous cherchez à acheter.
En bref
- 5 107 logements dans 158 opérations de 5 logements et plus : 2 569 autorisés mais pas encore lancés, 2 538 en chantier.
- La Teste-de-Buch concentre un quart des logements (1 264), devant Gujan-Mestras (659) et Lanton (419). Le Val de l'Eyre (Le Barp, Salles, Marcheprime, Mios) totalise plus de 1 000 logements.
- Des appartements avant tout : 90 % de logements collectifs, surtout des T2 et des T3. Environ 30 % des logements sont des logements sociaux.
D'où viennent ces chiffres ?
Chaque permis de construire délivré en France est enregistré dans la base Sitadel du ministère de la Transition écologique, publiée chaque mois en données ouvertes. Nous en avons extrait toutes les opérations de 5 logements et plus des communes d'Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich, Biganos, Audenge, Lanton, Andernos-les-Bains, Arès, Lège-Cap-Ferret, Mios, Marcheprime, Le Barp et Salles. Les chiffres de cet article portent sur les données publiées en septembre 2026.
Deux catégories sont distinguées. Un projet « autorisé » a obtenu son permis, mais son ouverture de chantier n'a pas encore été déclarée : c'est souvent le moment où le promoteur commercialise. Un projet « en chantier » a démarré ses travaux ; sa livraison intervient en général 18 à 30 mois plus tard pour un immeuble collectif.
Commune par commune
| Commune | Autorisés, chantier non lancé | En chantier | Total logements | dont sociaux |
|---|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 341 (13 opérations) | 923 (15) | 1 264 | 540 |
| Gujan-Mestras | 380 (10) | 279 (8) | 659 | 203 |
| Lanton | 347 (12) | 72 (3) | 419 | 152 |
| Biganos | 77 (3) | 301 (6) | 378 | 111 |
| Le Barp | 260 (4) | 109 (3) | 369 | 82 |
| Le Teich | 143 (4) | 199 (6) | 342 | 131 |
| Salles | 246 (8) | 42 (2) | 288 | 87 |
| Arcachon | 238 (6) | 40 (5) | 278 | 6 |
| Marcheprime | 123 (2) | 141 (2) | 264 | 40 |
| Andernos-les-Bains | 101 (7) | 101 (5) | 202 | 12 |
| Audenge | 114 (6) | 86 (5) | 200 | 19 |
| Arès | 81 (5) | 117 (4) | 198 | 55 |
| Lège-Cap-Ferret | 106 (7) | 33 (3) | 139 | 42 |
| Mios | 12 (1) | 95 (3) | 107 | 57 |
| Total | 2 569 (88) | 2 538 (70) | 5 107 | 1 537 |
Opérations de 5 logements et plus, permis accordés depuis 2021 et non achevés. Source : SDES, base Sitadel, données de septembre 2026.
La Teste-de-Buch, premier chantier du Bassin
Avec 28 opérations et plus de 900 logements déjà en travaux, La Teste-de-Buch porte l'essentiel de la construction neuve du Sud-Bassin, du centre-ville à Cazaux. La part de logements sociaux y est élevée (plus de 40 %), ce qui réduit d'autant le nombre de lots proposés à la vente.
Gujan-Mestras et Lanton : les projets de demain
À Gujan-Mestras comme à Lanton, la majorité des logements sont autorisés mais pas encore lancés : 380 et 347 logements. Ce sont ces programmes qui arriveront en commercialisation dans les prochains mois. Plusieurs d'entre eux comportent des résidences pour seniors.
Arcachon et le Nord-Bassin : peu de volume, beaucoup de demande
Arcachon, Andernos-les-Bains, Arès et Lège-Cap-Ferret cumulent moins de 820 logements. Le foncier y est rare et les opérations plus petites. Pour un acheteur, cela signifie moins de choix et des lots qui partent vite.
Le Val de l'Eyre, relais de croissance
Le Barp, Salles, Marcheprime et Mios totalisent 1 028 logements. Plus éloignées du plan d'eau mais proches de l'A63 et de la métropole bordelaise, ces communes accueillent de grandes opérations, souvent à des prix plus accessibles.
Quels logements sont construits ?
Le neuf du Bassin est d'abord un neuf d'appartements : 4 586 logements collectifs pour 521 maisons. Les typologies suivent la demande des primo-accédants, des retraités et des investisseurs :
- T2 : 40 % des logements dont la typologie est connue ;
- T3 : 34 % ;
- T4 : 14 % ;
- studios et T1 : 10 % ;
- T5 et plus : moins de 2 %.
Une dizaine d'opérations sont des résidences de services : résidences seniors à Gujan-Mestras, Lanton, Salles et Arcachon, résidences de tourisme à La Teste-de-Buch. Ce type de produit relève d'une logique d'investissement locatif géré, avec ses propres règles.
Qui construit sur le Bassin ?
Les logements destinés à la vente sont portés par des promoteurs nationaux et régionaux, les logements sociaux par les bailleurs sociaux. Dans un même immeuble, les deux coexistent souvent.
Ce que cela change si vous voulez acheter
Le bon moment, c'est souvent avant le chantier
En vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), le promoteur commercialise généralement dès l'obtention du permis, et lance les travaux une fois un niveau suffisant de réservations atteint. Les 2 569 logements « autorisés » sont donc les programmes à surveiller : c'est là que le choix des étages, des expositions et des typologies est le plus large.
Résidence principale ou investissement : les mêmes programmes
Un même immeuble accueille des acquéreurs qui l'habiteront et des investisseurs qui le loueront. Pour les seconds, le neuf collectif est concerné par le dispositif Jeanbrun créé par la loi de finances pour 2026, sous conditions de loyers, de ressources des locataires et de durée de location. Nous en détaillons le fonctionnement dans notre article location saisonnière ou location à l'année.
Des frais d'acquisition réduits
Dans le neuf, les frais de notaire sont nettement plus faibles que dans l'ancien. Nous chiffrons l'écart dans notre article sur les frais de notaire sur le Bassin d'Arcachon en 2026.
Points de vigilance avant de réserver
- Un permis accordé peut faire l'objet d'un recours des tiers dans les deux mois de son affichage, ou ne jamais être lancé : vérifiez que le permis est purgé de tout recours.
- Comparez le prix au mètre carré avec les ventes récentes du quartier, place de parking et annexes comprises.
- Lisez la notice descriptive et le calendrier de livraison, et vérifiez la garantie financière d'achèvement.
- En investissement, chiffrez la rentabilité nette de charges, de fiscalité et de vacance locative, pas seulement le loyer brut.
Suivre tous les projets, mois après mois
Nous publions la liste complète de ces opérations sur notre page Programmes immobiliers du Bassin : une carte, une fiche par projet (nombre de logements, typologies, promoteur, avancement) et des filtres par commune. Elle est mise à jour chaque mois avec les nouveaux permis publiés.
Questions fréquentes
Combien de logements neufs sont prévus sur le Bassin d'Arcachon ?
D'après la base officielle des permis de construire (données de septembre 2026), 5 107 logements sont autorisés ou en chantier dans les opérations de 5 logements et plus des 14 communes du Bassin et du Val de l'Eyre : 2 569 dont le chantier n'a pas encore été déclaré ouvert et 2 538 en cours de construction.
Quelle commune du Bassin construit le plus ?
La Teste-de-Buch arrive nettement en tête avec 1 264 logements dans 28 opérations, devant Gujan-Mestras (659 logements) et Lanton (419 logements).
Quand acheter dans un programme neuf ?
La commercialisation en VEFA démarre en général peu après l'obtention du permis, souvent avant l'ouverture du chantier. C'est à ce moment que le choix des lots est le plus large.
Où voir la liste des projets immobiliers du Bassin d'Arcachon ?
Notre page Programmes immobiliers recense chaque mois les permis accordés et les chantiers ouverts de 5 logements et plus, avec une carte, à partir des données publiques officielles.
Conseiller en gestion de patrimoine depuis 2008, fondateur du Cabinet EDOS INVESTISSEMENTS à Gujan-Mestras. Il accompagne une quarantaine de dirigeants, professions libérales et particuliers dans leurs projets patrimoniaux et immobiliers sur le Bassin d'Arcachon.
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Un programme vous intéresse ?
Nous interrogeons le promoteur pour vous : grille de prix, lots disponibles, date de livraison. Vous pouvez aussi recevoir chaque mois les nouveaux permis de votre commune. Gratuit, réponse sous 48 h.
Sources
- Ministère de la Transition écologique, SDES, liste des permis de construire et autres autorisations d'urbanisme (base Sitadel), données publiées en septembre 2026
- Loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026, article 47 (dispositif Jeanbrun)
Informations générales à jour au 19 octobre 2026, établies à partir de données publiques ; elles ne constituent ni une offre de vente ni une recommandation d'investissement et ne remplacent pas une étude personnalisée de votre situation. Les programmes ne sont présentés avec un prix que lorsque le Cabinet détient un mandat écrit du promoteur (loi Hoguet). Le Cabinet assure l'ingénierie patrimoniale et financière des projets ; la rédaction des actes relève de votre notaire et la décision d'octroi d'un crédit de la banque.