Les projets immobiliers du Bassin, dès le permis de construire
Chaque mois, nous relevons les autorisations d'urbanisme délivrées dans les 14 communes du Bassin et du Val de l'Eyre. Vous voyez ici les opérations de 5 logements et plus : celles qui viennent d'obtenir leur permis, celles dont le chantier a démarré, et les programmes que nous pouvons vous présenter.
Ces projets concernent aussi bien ceux qui cherchent leur résidence principale ou secondaire que les investisseurs : un même programme vendu par un promoteur accueille souvent les deux.
Données publiques · base Sitadel
Un temps d'avance sur les programmes du Bassin
Recevez chaque mois les nouveaux permis de votre commune. Pour un programme précis, nous interrogeons le promoteur et vous transmettons la grille de prix, les lots disponibles et la date de livraison annoncée.
Un conseiller du Cabinet vous répond sous 48 h ouvrées. Vous pouvez aussi nous écrire à contact@immobilierarcachon.fr ou appeler le 07 64 08 59 40.
D'où viennent ces informations
- Source
- Base Sitadel du ministère de la Transition écologique (SDES) : liste officielle des autorisations d'urbanisme créant des logements, publiée chaque mois en données ouvertes. Adresses localisées avec la Base Adresse Nationale.
- Maître d'ouvrage
- Seules les sociétés sont nommées. Le rattachement à un groupe est déduit des dirigeants déclarés au registre des entreprises. Les particuliers ne figurent pas sur cette page.
- Statuts
- « Permis accordé » signifie qu'aucune ouverture de chantier n'a encore été déclarée. Une partie des ouvertures et des abandons n'est jamais transmise à la base : un statut peut donc être en retard sur le terrain.
- Délais
- Les mairies transmettent les permis avec un décalage : environ trois quarts arrivent le premier mois, la quasi-totalité dans l'année.
- Prudence
- Un permis accordé ne garantit pas la réalisation du projet : il peut faire l'objet d'un recours des tiers dans les deux mois de son affichage, d'un retrait par la mairie dans les trois mois, ou ne jamais être engagé.
Questions fréquentes
Peut-on acheter dans un programme qui vient d'obtenir son permis ?
Souvent oui. Les promoteurs lancent la commercialisation en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) peu après le permis, parfois avant le démarrage du chantier, qui attend généralement un niveau suffisant de réservations. Nous pouvons interroger le promoteur sur la grille de prix et les lots disponibles.
Ces programmes sont-ils pour habiter ou pour investir ?
Les deux. Le permis de construire indique seulement ce que le maître d'ouvrage prévoit : vendre, louer ou occuper les logements. Dans un programme vendu par un promoteur, chaque acquéreur choisit ensuite d'en faire sa résidence principale, sa résidence secondaire ou un investissement locatif. Les résidences de services (tourisme, étudiants, seniors) s'adressent surtout aux investisseurs, et les logements sociaux ne sont pas proposés à l'achat.
Pourquoi un projet n'apparaît-il pas encore ?
La mairie peut ne pas l'avoir encore transmis à la base nationale, ou le projet compte moins de 5 logements. Les demandes en cours d'instruction ne sont pas publiées : seuls les permis accordés le sont.
Les logements sociaux sont-ils indiqués ?
Oui, le nombre de logements locatifs sociaux déclarés figure sur chaque fiche. Les programmes mixtes associent souvent des logements en accession libre et une part sociale imposée par le plan local d'urbanisme.
Que faites-vous des programmes en commercialisation ?
Nous ne présentons avec un prix que les programmes pour lesquels nous détenons un mandat écrit du promoteur, conformément à la loi Hoguet. Pour les autres, nous pouvons vous transmettre les informations publiques et faire la démarche auprès du promoteur.
Acheter dans le neuf sur le Bassin
Un programme neuf peut devenir une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Nos guides détaillent le statut LMNP, les règles de la location saisonnière, l'achat d'une résidence secondaire et la gestion locative. Pour comparer les prix, consultez nos pages Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et toutes les communes, ou lisez notre article sur les programmes neufs du Bassin en 2026.