Propriétaires sur le Bassin d'Arcachon
Vous louez, ou souhaitez louer, un bien à Arcachon, au Cap Ferret, à La Teste, à Gujan-Mestras ou ailleurs sur le Bassin ? Le cabinet ne gère pas de biens lui-même : il vous aide à choisir un gestionnaire ou une conciergerie adaptés à votre bien, puis suit la rentabilité de votre investissement dans la durée.
Deux métiers différents
Une agence de gestion s'occupe du bail, de la recherche et du choix des locataires, de l'encaissement des loyers, des révisions annuelles, des états des lieux et du suivi des travaux. Les revenus sont plus réguliers et la gestion plus légère, avec un loyer encadré par le bail.
Une conciergerie ou une agence saisonnière gère les annonces, les réservations, l'accueil, le linge et le ménage. Les revenus peuvent être plus élevés en haute saison, mais ils sont plus variables, et les règles locales (numéro d'enregistrement, changement d'usage, quotas) se sont nettement durcies. Elles varient d'une commune à l'autre : voir les règles par commune.
Avant de signer
Ces points s'appliquent aussi aux conciergeries : dès qu'elles cherchent des locataires ou encaissent des loyers pour votre compte, elles relèvent en principe de la loi Hoguet.
La vision du conseiller en gestion de patrimoine
Le choix entre location à l'année et location saisonnière ne se résume pas au loyer brut. Il change votre fiscalité (location nue ou meublée, régime micro ou réel), votre temps disponible, votre exposition aux impayés et la façon dont le bien s'intègre à votre patrimoine et à sa transmission. C'est cette lecture d'ensemble que le cabinet vous apporte, avant de vous orienter vers un gestionnaire.
Transparence
Le premier échange est offert. L'orientation vers un gestionnaire n'est pas facturée. Certains gestionnaires versent une commission au cabinet lorsqu'un propriétaire leur confie son bien. Ce n'est pas systématique. Lorsque c'est le cas, nous vous l'indiquons par écrit avant toute mise en relation, avec son montant ou son mode de calcul. Le détail de nos honoraires de conseil figure sur la page Honoraires.
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Prix et marché par commune : Arcachon · Cap Ferret · La Teste-de-Buch · Gujan-Mestras · Andernos-les-Bains · Arès
Dites-nous où se trouve votre bien et comment vous souhaitez le louer. Nous revenons vers vous sous 48 h ouvrées.
Questions
Non. La gestion locative (encaissement des loyers, relation avec les locataires, suivi des travaux) suppose une carte professionnelle « Gestion immobilière » au sens de la loi Hoguet, que le cabinet ne détient pas. Notre rôle est de vous orienter vers des gestionnaires titulaires de cette carte, puis de suivre la rentabilité de votre bien dans la durée.
La carte professionnelle (mention « Gestion immobilière »), la garantie financière qui protège les fonds encaissés pour votre compte, l'assurance de responsabilité civile professionnelle, un mandat de gestion écrit, le détail des honoraires toutes taxes comprises et les conditions de résiliation du mandat.
Ce ne sont pas les mêmes métiers. Une agence de gestion à l'année gère des baux d'habitation, les révisions de loyer et les états des lieux. Une conciergerie ou une agence saisonnière gère les réservations, l'accueil des voyageurs et le ménage. Le bon choix dépend de votre bien, de la commune et de vos objectifs.
Dès qu'elle cherche des locataires pour votre compte ou encaisse des loyers, une conciergerie entre en principe dans le champ de la loi Hoguet et doit détenir une carte professionnelle adaptée. Demandez-lui son numéro de carte et l'attestation de garantie financière avant de signer.
En location nue imposée au régime réel, les frais de gestion et les primes d'assurance loyers impayés sont en principe déductibles des revenus fonciers. En location meublée au régime réel, ils sont comptabilisés en charges. Au régime micro (micro-foncier ou micro-BIC), l'abattement forfaitaire est réputé couvrir l'ensemble des charges. Votre situation est à valider avec votre expert-comptable.
Pas systématiquement. Certains gestionnaires versent une commission au cabinet. Lorsque c'est le cas, nous vous l'indiquons par écrit avant toute mise en relation, avec son montant ou son mode de calcul.
Le Cabinet EDOS INVESTISSEMENTS n'exerce pas d'activité de gestion immobilière. La gestion de votre bien relève exclusivement du professionnel titulaire de la carte « Gestion immobilière » avec lequel vous signez un mandat. Les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil personnalisé. Les règles fiscales et locales évoluent : elles sont à vérifier à la date de votre projet.
