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Bassin d'Arcachon — 18 ans d'expérience

Investir dans l'immobilier à Arcachon, pensé comme un patrimoine

Résidence secondaire, investissement locatif ou LMNP : un cabinet de conseil en gestion de patrimoine vous accompagne pour investir dans l'immobilier sur le Bassin d'Arcachon, de l'étude de votre situation jusqu'à l'acquisition.

Premier entretien offert, sans engagement Réponse sous 48 h
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La jetée Thiers et la plage d'Arcachon au coucher du soleil

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Trois questions, et nous vous recontactons sous 48 h pour en parler.

Vous préférez nous parler directement ? 07 64 08 59 40 · contact@immobilierarcachon.fr
Lun.–jeu. 9 h–18 h · ven. 10 h–15 h

Pourquoi le Bassin

Un marché recherché toute l'année

Cadre exceptionnel, forte demande locative saisonnière, foncier rare : le Bassin attire aussi bien les familles en quête d'une résidence secondaire que les investisseurs qui visent un rendement régulier.

  • 01

    Les biens les plus recherchés partent vite : être accompagné permet de se positionner dans les bons délais.

  • 02

    Chaque commune a son profil propre : prestige et rareté au sud, équilibre entre prix et rendement au nord.

  • 03

    La fiscalité, la réglementation locale et le financement pèsent autant que le prix d'achat dans la réussite du projet.

Notre accompagnement

Du premier échange au suivi de votre investissement

  1. 01

    On étudie votre situation

    Situation familiale, patrimoniale et fiscale, objectifs et budget : le point de départ de tout conseil.

  2. 02

    On vous remet une préconisation écrite

    Stratégie, mode de détention, fiscalité (LMNP, location nue, résidence secondaire) et secteur du Bassin le plus adapté.

  3. 03

    On sécurise l'acquisition

    Si l'immobilier est retenu : sélection des biens avec nos partenaires, chiffrage, financement et négociation.

  4. 04

    On vous suit après l'achat

    Mise en relation avec des sociétés de gestion locative ou de conciergerie, puis suivi et optimisation dans la durée.

Patrick Lisserre, conseiller en gestion de patrimoine à Gujan-Mestras, sur le Bassin d'Arcachon

Votre conseiller

Patrick Lisserre, conseiller en gestion de patrimoine sur le Bassin d'Arcachon

Actif dans le conseil en gestion de patrimoine depuis 2008, je dirige seul depuis 2021 le Cabinet EDOS INVESTISSEMENTS, créé en 2018 à Gujan-Mestras : un cabinet en architecture ouverte.

J'accompagne en direct une quarantaine de dirigeants, professions libérales et particuliers : un nombre volontairement limité, pour consacrer à chaque projet le temps qu'il mérite. Je vous reçois sur rendez-vous, en visioconférence ou sur le Bassin d'Arcachon.

  • Carte professionnelle Transaction immobilière n° CPI 3301 2019 000 039 515
  • Courtier en opérations de banque (COBSP), ORIAS n° 19000162
  • Membre de la CNCGP (Chambre nationale des conseils en gestion de patrimoine)

Advisor du mois · RankiaPro Francophone · octobre 2026

« Chaque patrimoine suit un chemin de vie. Le conseil doit l’épouser, et rester solide quand le chemin bifurque. »

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Avis clients

Ils ont fait confiance au Cabinet

Avis Google du Cabinet EDOS INVESTISSEMENTS, reproduits sans modification : 5 avis, tous notés 5 étoiles sur 5.

★★★★★
Mr Lisserre a su me guider et prendre en charge ma situation particulière d'auto-entrepreneur. L'expertise ainsi que l'humain sont vraiment au rendez-vous.
Quentin Pollet
★★★★★
2,75 % d'économies en supprimant des frais qu'on ne soupçonnait même pas. L'économie est réelle et immédiate. Enfin une gestion de patrimoine qui utilise les outils d'aujourd'hui.
Boatworld · Visité en mars 2025
★★★★★
Merci pour votre disponibilité et votre professionnalisme. Vous avez su rapidement me proposer un produit adapté à ma situation.
Bruel Philippe · Visité en novembre 2024
★★★★★
Le cabinet a su répondre à l'ensemble de mes attentes tout en veillant à respecter mes objectifs d'investissement. Malgré mes nombreuses questions, il a toujours su se montrer disponible et professionnel.
Emie Warrin · Visité en juin 2022
★★★★★
Des conseils justes et pertinents qui nous permettent de mettre nos enfants à l'abri en cas d'évènements importants. Nous avons également pu faire de belles économies sur notre crédit maison.
Benedicte Bocage

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Nos honoraires

Des honoraires transparents, fixés avant tout engagement

Honoraires de conseil

Le premier entretien est offert, sans engagement. Si vous souhaitez aller plus loin, une mission de conseil au forfait couvre l'analyse approfondie de votre projet (fiscalité, mode de détention, financement, incidences sociales et successorales) et la préconisation écrite. Son montant vous est présenté lors du premier entretien et fixé dans une lettre de mission, avant tout engagement. Cette préconisation vous appartient, que vous poursuiviez votre projet avec nous ou non.

Rétrocession du partenaire

Si l'investissement immobilier est la solution retenue, la mise en relation avec un partenaire (promoteur, vendeur ou professionnel mandaté) peut être rémunérée par ce partenaire, une fois l'opération conclue. Ce montant dépend du partenaire et du bien : il vous est communiqué par écrit avant toute réservation ou offre.

Notre engagement

Avant toute opération, vous connaissez le montant total de notre rémunération et la personne qui la verse. Les deux modes de rémunération peuvent se cumuler sur une même opération : vous le savez dès le départ.

Le détail de nos honoraires →

Où investir

Six communes, six logiques d'achat

Du prestige d'Arcachon aux budgets plus doux du nord du Bassin — chaque secteur répond à un projet différent.

Investir sur le Bassin d'Arcachon

Investissement immobilier à Arcachon et sur le Bassin : l'essentiel à savoir

Arcachon, Le Moulleau, le Pyla, le Cap Ferret, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains ou Arès : le Bassin d'Arcachon réunit des marchés immobiliers très différents, à environ une heure de Bordeaux. Avant d'acheter, la bonne question n'est pas seulement « où ? », mais « pour quel objectif, avec quel budget et quelle fiscalité ? ».

Investissement locatif à Arcachon : saisonnier ou à l'année ?

La location saisonnière profite de la forte fréquentation du Bassin, mais elle demande une gestion suivie et reste très encadrée : numéro d'enregistrement du meublé de tourisme, autorisation de changement d'usage lorsque la commune l'impose, taxe de séjour et exigences de performance énergétique (DPE). La location à l'année, meublée ou nue, offre des revenus plus réguliers, portés par la demande des résidents permanents. Nous comparons les deux scénarios, chiffrés, avant tout achat. Les règles de la location saisonnière en 2026

LMNP sur le Bassin d'Arcachon : ce qui a changé

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet, au régime réel, d'amortir le bien et le mobilier pour alléger l'imposition des loyers. Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, et le micro-BIC des meublés de tourisme non classés est limité à un abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes (50 % jusqu'à 77 700 € pour les meublés classés). Le choix du régime se valide toujours avec votre expert-comptable. Tout savoir sur le LMNP en 2026

Acheter une résidence secondaire à Arcachon, au Cap Ferret ou au Pyla

Arcachon et la presqu'île de Lège-Cap-Ferret concentrent les biens les plus recherchés : villas de la Ville d'Hiver, front de mer du Moulleau, maisons dans les pins du Pyla-sur-Mer, villages ostréicoles du Cap Ferret. L'offre y est rare et les prix élevés, ce qui soutient la valeur patrimoniale dans la durée. Une résidence secondaire peut aussi être louée une partie de l'année pour couvrir une partie des charges, dans le respect de la réglementation locale. Acheter une résidence secondaire : ce qu'il faut anticiper

Nord Bassin ou Sud Bassin : quel secteur pour quel budget ?

Arcachon, le Pyla et le Cap Ferret répondent à un investissement patrimonial haut de gamme. La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras offrent un bon équilibre entre prix d'achat et rendement locatif, avec une vie à l'année et un accès rapide à Bordeaux. Au nord, Andernos-les-Bains et Arès proposent des budgets plus accessibles pour une première résidence secondaire ou un investissement locatif.

Un conseiller en gestion de patrimoine, pas une agence immobilière

Investir Bassin est la marque du Cabinet EDOS INVESTISSEMENTS, cabinet de conseil en gestion de patrimoine basé à Gujan-Mestras. Nous partons de votre situation (patrimoine, fiscalité, financement, objectifs) pour vous remettre une préconisation écrite : l'immobilier n'est retenu que s'il y répond. Nos honoraires sont fixés avant tout engagement : un forfait de conseil par projet, présenté lors du premier entretien offert.

Financer votre investissement immobilier sur le Bassin

Courtier en opérations de banque (COBSP), le Cabinet étudie votre capacité d'emprunt, compare les offres de financement et intègre le crédit dans votre stratégie globale : apport, durée, assurance emprunteur, effet sur votre fiscalité. La décision d'octroi du crédit appartient toujours à la banque.

Informations générales, à jour au 29 septembre 2026 ; elles ne remplacent pas une étude personnalisée de votre situation.

Actualités

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Le guide

Prix, rendements et fiscalité sur le Bassin

Le guide qui compare les communes, détaille les prix au m² et explique le LMNP et le locatif saisonnier.

Vos questions

Ce que l'on nous demande le plus

Quel budget prévoir pour investir sur le Bassin d'Arcachon ?

Le budget varie beaucoup selon la commune et le type de bien. Arcachon et Cap Ferret se situent nettement au-dessus de La Teste-de-Buch, de Gujan-Mestras ou du nord du Bassin. Indiquez votre budget dans le formulaire : nous orientons nos recherches en fonction.

Le locatif saisonnier est-il rentable à Arcachon ?

Cela dépend de l'emplacement, du taux d'occupation et des charges. Il faut aussi tenir compte de la réglementation locale : enregistrement du meublé, changement d'usage, taxe de séjour. Nous chiffrons chaque projet avant l'achat.

Quelle fiscalité pour une résidence secondaire ou un LMNP ?

Le LMNP est un régime de location meublée qui permet, sous conditions, d'amortir le bien et de réduire l'imposition des loyers. Une résidence secondaire relève d'autres règles (taxe d'habitation, plus-values). Votre situation personnelle compte : validez toujours le choix avec un expert-comptable ou un conseiller fiscal.

Peut-on acheter à distance ?

Oui. Visites en visio, dossier complet à distance et procuration chez le notaire permettent d'acheter sans vous déplacer à chaque étape.

Faut-il passer par une agence immobilière pour investir sur le Bassin d'Arcachon ?

Non. Nous intervenons en amont, comme conseiller en gestion de patrimoine : étude de votre situation, stratégie, préconisation écrite, puis accompagnement jusqu'à l'acquisition, en lien avec les agences, promoteurs et vendeurs partenaires.

Quelle commune choisir pour un investissement locatif à l'année ?

La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et le nord du Bassin (Andernos-les-Bains, Arès) conjuguent une demande locative à l'année et des prix d'achat plus accessibles qu'Arcachon ou le Cap Ferret. Le bon choix dépend de votre budget, de votre fiscalité et du type de bien.

Peut-on louer sa résidence secondaire en saisonnier sur le Bassin ?

Oui, sous conditions : numéro d'enregistrement du meublé de tourisme, autorisation de changement d'usage si la commune l'exige, taxe de séjour, règlement de copropriété et performance énergétique du logement. Les règles varient d'une commune à l'autre : nous les vérifions avant tout achat.

Combien coûte votre accompagnement ?

Le premier entretien est offert et sans engagement. Si vous souhaitez aller plus loin, une mission de conseil au forfait vous est proposée : son montant vous est présenté lors de ce premier entretien et fixé dans la lettre de mission, avant tout engagement. Une rétrocession peut aussi être versée par le partenaire une fois l'opération conclue ; son montant vous est communiqué par écrit avant toute réservation ou offre.

Prochaine étape

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