Préparer sa retraite
Constituer aujourd'hui un patrimoine immobilier dont vous aurez la pleine jouissance dans 15 ans, sans gestion d'ici là.
Audenge · Avenue de Certes
Résidence du Domaine
Dix maisons neuves face au domaine de Certes et Graveyron, espace naturel du Conservatoire du littoral. Une maison T4 de 100 m² avec terrasse est disponible en nue-propriété : 36 % sous sa valeur en pleine propriété, avec un usufruit locatif social de 15 ans.
Nue-propriété · usufruit de 15 ans1 maison T4 disponible297 400 €Abattement de 36 %
- Adresse
- 52 avenue de Certes, Audenge
- Lot disponible
- Maison n° 7, T4 en duplex de 100,3 m², terrasse de 24,7 m², orientation est
- Prix en nue-propriété
- 297 400 € (annexes comprises), soit 2 965 €/m²
- Valeur en pleine propriété
- 465 000 € (annexes comprises)
- Usufruit
- 15 ans, usufruit locatif intermédiaire et social (bailleur : Vilogia)
- Calendrier
- Livraison et début de l'usufruit : 3e trim. 2026 · Fin : 3e trim. 2041
Le programme
Les points forts de la Résidence du Domaine
- Un cadre naturel rare : la résidence fait face au domaine de Certes et Graveyron, espace naturel sensible propriété du Conservatoire du littoral.
- Dix maisons seulement, en deux séries accolées de six et quatre maisons, toutes à étage pour des espaces généreux.
- Une architecture contemporaine aux teintes claires, qui reprend les pignons à ferme bois traditionnels du Bassin.
- Des espaces extérieurs entièrement végétalisés et arborés.
- Une maison T4 de 100 m² avec trois chambres à l'étage, un séjour de 36 m² et une terrasse de 25 m².
- Audenge, commune calme du Bassin, reliée à Bordeaux par les grands axes routiers et les transports en commun.
Comprendre la nue-propriété
Acheter les murs aujourd'hui, la pleine propriété dans 15 ans
En nue-propriété, vous achetez le logement sans son usufruit. Pendant 15 ans, l'usufruit appartient à un bailleur social, qui loue la maison dans le cadre d'un usufruit locatif intermédiaire et social, perçoit les loyers et prend en charge la gestion, l'entretien et la taxe foncière. En contrepartie, vous payez le bien 36 % moins cher que sa valeur estimée en pleine propriété.
Au terme de l'usufruit, prévu au 3e trimestre 2041, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni formalité de votre part. Vous pouvez alors habiter la maison, la louer ou la vendre. Si un locataire occupe encore le logement, les conditions de sortie sont encadrées par le Code de la construction et de l'habitation : elles sont à examiner avant tout engagement.
| Stratégie | Avantages | Limites | Risques |
|---|---|---|---|
| Nue-propriété en usufruit locatif social, 15 ans | Prix réduit de 36 % ; aucune gestion locative ni charge d'entretien pendant 15 ans ; nue-propriété hors de l'assiette de l'IFI pendant la durée de l'usufruit (article 968 du CGI). | Aucun loyer perçu pendant 15 ans ; capital immobilisé ; revente possible avant le terme, mais avec une décote et sur un marché restreint. | La valeur de la maison en 2041 n'est pas garantie ; état du bien et conditions de sortie du locataire au terme ; évolution de la fiscalité. |
La déductibilité des intérêts d'emprunt de vos autres revenus fonciers dépend du lot et du type d'usufruit : nous la vérifions avec vous avant toute réservation. Exemple à caractère général, ne constituant pas un conseil personnalisé.
Pour quel projet ?
Un placement immobilier de long terme
Alléger sa fiscalité
Pas de revenus fonciers supplémentaires pendant 15 ans et une nue-propriété hors IFI. L'intérêt dépend de votre situation : comparez avec les autres solutions.
Préparer une transmission
La nue-propriété peut s'inscrire dans une stratégie de transmission, à construire avec votre notaire.
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Résidence du Domaine, Audenge. Prix en nue-propriété de 297 400 € pour la maison n° 7, valeur en pleine propriété estimée à 465 000 €, au 26 octobre 2026. La valeur future du bien n'est pas garantie ; la revente avant le terme de l'usufruit peut entraîner une perte en capital. Annonce diffusée par le Cabinet EDOS INVESTISSEMENTS dans le cadre d'un mandat de commercialisation confié par Catella Patrimoine. Carte professionnelle Transaction immobilière n° CPI 3301 2019 000 039 515, délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Prix « à partir de », à la date indiquée, sous réserve de disponibilité ; visuels non contractuels. La présentation d'un programme ne constitue pas un conseil en investissement : toute recommandation fait l'objet d'une étude de votre situation.